Сначала наверху жили боги, потом цари

Вершину зиккурата занимало святилище, на крышах эллинских храмов стояли статуи. В Московском Кремле верхний ярус Теремного дворца занимает златоверхий Теремок, построенный в 1635–1636 годах для детей Михаила Фёдоровича. Вокруг него шла открытая галерея-гульбище с башенкой-смотрильней, а в единственной светлой комнате наверху позже собиралась Боярская дума.
Право смотреть на город сверху было царским. В обычных домах верхние этажи до появления лифта считались худшими: туда селили прислугу и жильцов победнее.

1913-й: князь Щербатов заехал на крышу

Первым московским пентхаусом обычно называют покои князя Сергея Щербатова на Новинском бульваре, 11. Дом строил Александр Таманов, будущий Таманян и автор генплана Еревана. Приличные люди того времени занимали бельэтаж. Щербатов поселился на самом верху центрального корпуса, в особняке с колоннадой и барельефами по фасаду, а 28 восьмикомнатных квартир ниже сдавал внаём. В 1918 году дом национализировали, и в княжеские комнаты въехали рабочие Трёхгорной мануфактуры.

1925-й: Нью-Йорк, 54 комнаты и лачуга на грязной крыше

Пока в Москве княжеские анфилады делили на коммуналки, в Нью-Йорке из верхнего этажа делали товар. Наследница хлопьев Post Марджори Мерриуэзер Пост согласилась отдать застройщику свой особняк на Пятой авеню при одном условии: её дом на 54 комнаты воспроизведут на трёх верхних этажах новостройки. Через четыре года репортёр, отправившийся смотреть манхэттенский пентхаус на продажу, признавался, что ждал увидеть лачугу на грязной крыше, а нашёл десятикомнатную квартиру с каминами и солярием. Риелтор объяснил ему, что новые пентхаусы на Пятой уходят по 300 тысяч долларов и большинство продают по чертежам, до начала стройки.

«Лаврушинский», Большой Толмачёвский переулок, 5.

Дом ввели в 2025 году, в нём 12 пентхаусов с потолками от 3,8 метра. У четырёх личный бассейн, у трёх двухэтажных со вторым светом потолки доходят до 8,2 метра, самый большой пентхаус — 471 кв. м. Из окон Кремль, храм Христа Спасителя и колокольня Ивана Великого.

Life Time, улица Сергея Макеева, 11/9.

Квартал на Пресне ввели в эксплуатацию в июле, ключи начали выдавать летом. Двухэтажные пентхаусы с террасами и каминами, потолки до 6,86 метра, окна выходят на «Москва-Сити» и сталинские высотки. Самый просторный — 582 кв. м: девять спален и терраса на крыше с двумя независимыми входами.

«Фон Дессин», Потаповский переулок, 5, строение 4.

Бывший доходный дом страхового общества «Якорь» 1915 года в 50 метрах от Чистых прудов. После реконструкции здесь 32 квартиры и четыре двухэтажных пентхауса с террасами и дровяными каминами, вид на Чистопрудный бульвар и крыши старой Москвы. К вводу в июне 2026-го в продаже оставался один пентхаус.

«Фрунзенский», Фрунзенская набережная, 30.

Одно- и двухэтажные пентхаусы с террасами на крыше, от 228 до 529 кв. м, потолки до 4,28 метра, в гостиных дровяные камины. С террасы видно собственный парк квартала, Москву-реку и Нескучный сад. В одном из пентхаусов есть бассейн.

«Обыденский № 1», 3-й Обыденский переулок, 1.

Дом на 26 лотов в глубине квартала на Остоженке, в 150 метрах от храма Христа Спасителя. Четыре пентхауса с каминами и террасами, потолки до 4,35 метра. Из окон нижних этажей видно храм Илии Пророка Обыденного, каменный с 1702 года, а с террас, как когда-то из Теремка, открывается Кремль.