обмеры помещений. чек лист

Обмер — это начальная стадия работы с новым объектом, включающая в себя не только нанесение всех необходимых размеров на план, но и тщательный осмотр помещения, фотофиксацию как всего объема, так и отдельных элементов, понимание конструктивных особенностей здания, в котором располагается помещение, фиксацию всех деталей, которые могут повлиять на разработку дизайна интерьера и дальнейшее проектирование.
Обмерный план — это точный чертеж всех помещений объекта с фиксацией их реальных размеров, всех выступов, колон, ригелей, проемов, подиумов, ниш, их высот, а так же инженерных коммуникаций (отопления, вентиляции/кондиционирования, водопровода/канализации, электрики и т. д.).

Проводить обмеры лучше в светлое время суток, при достаточном естественном освещении. Не лишним будет наличие мобильного источника освещения — для обеспечения возможности осмотра коммуникационных коробов, ниш и мест удаленных от освещения.
Если есть план от застройщика, план БТИ* (иногда в качестве подосновы можно использовать даже план эвакуации) — обязательно распечатайте и возьмите их на обмеры — это упростит и ускорит процесс обмеров.
*план БТИ не содержит полной информации о помещении. Максимум, что отражает план БТИ — это площадь, расположение мокрых зон, основные габариты, которые в реальности могут очень сильно отличаться от фактических.При отсутствии плана помещения, начертите схему помещений на глаз, при большом количестве помещений можно начертить общую схему расположения комнат, пронумеровать их и далее — делать обмеры каждого пронумерованного помещения на отдельных листах. Так же не забывайте делать эскизы оконных/ дверных проемов и схемы их открывания — особенно это важно, если окна не будут меняться, или, когда нельзя изменять «единый образ фасада».Приступая к обмеру каждой комнаты, первым делом стоит измерить её габаритные размеры: общую длину и ширину. Далее проставляем «цепочки» размеров: не забывайте периодически проверять — сходится ли сумма «размерных цепочек» с общим габаритным размером. Проверьте ширину и длину комнаты в нескольких местах, так как углы стен могут не быть 90 градусов, и размеры в начале и конце комнаты могут отличаться. так же сами стены могут иметь «парусную» геометриюПосле фиксации всех размеров на планах, не забудьте промерить высоты потолка в каждом помещении, ригелей, балок, ниш, окон/дверей/подоконников/перемычек над проемами, и других элементов.
Для того, чтобы обозначить детали, находящиеся на плоскости стены (например, выводы труб и электричества или расположение окон), полезно делать эскизы «кроки» — быстрые зарисовки разверток стен, на которые и наносятся размеры.
Не забудьте определить ориентацию (Север-Юг) основных помещений

— ОБЫЧНАЯ РУЛЕТКА (желательно 10 м, обращайте внимание на ширину ленты — чем она шире, тем большие размеры по высоте вы сможете промерить без заламывания, рулетки)
— ЛАЗЕРНАЯ РУЛЕТКА (дальномер) с дополнительным комплектом батареек (при покупке этого инструмента обращайте внимание на следующие функции:
Дальность работы: для больших помещений и работы на улице от 50–100 метров и более.
Точность: Стандартная погрешность бытовых приборов составляет 1,5–3 мм, — чем меньше, тем лучше
Точки отсчета и скоба: у рулетки должна быть откидная скоба (упор). Она нужна, чтобы точно мерить расстояние из углов помещения.
Функции: базовые модели умеют мерить только длину. Полезные опции — автоматический расчет площади и объема, сложение/вычитание результатов и память на последние измерения.
Защита корпуса: для стройки выбирайте класс защиты не ниже IP54 с прорезиненными вставками).— Несколько копий ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ (если есть)
— БЛОКНОТ/ПЛАНШЕТ или жесткая папка с листами А4
— КАРАНДАШИ разной твердости, ластик и ручки.
— Смартфон для съёмки фото и видео
— УГЛОМЕР — если есть, но лучше и надежнее использовать «метод диагоналей».
— НИВЕЛИР ЛАЗЕРНЫЙ — помогает проверить вертикальность стен, а также все необходимые высотные уровни и их перепады в разных помещениях.
— ИСТОЧНИК СВЕТА (фонарик)
— Тёплая одежда, если обмеры будут проходить на стройке

Начинайте работу от «общего» к «частному» — сначала общую конфигурацию помещения, далее — габаритные размеры, потом «цепочки» размеров по деталям, и в завершение обмеры отдельных элементов и их схематичные зарисовки.
1 — Зарисовать схему объекта, прежде чем проводить обмер. При большом количестве помещений создать «бегунок» — схему с обозначением всех помещений и их маркировки. 2 — На отдельных листах в соответствии с маркировкой начертить подробный план каждого помещения.
Все размеры записывайте в миллиметрах, чтобы избежать путаницы.
Проверяйте контрольные суммы: сумма длин отдельных участков стены «размерных цепочек» должна равняться общей длине всей стены:— проставить общие габариты
— проверить помещение на прямые углы с помощью метода диагоналей
— обмерить и нанести на план все выступы, колонны, ригеля, подиумы, ниши, проемы, окна/двери.
— проставить размеры глубины оконных/дверных откосов, толщины стен/перегородок
— высоты потолков, ригелей, балок, дверных и оконных проемов, ниш, высоту порогов.
— указать границу мокрой зоны кухни и ванной с туалетом, если они не ограничены стенами (габариты могут быть обозначены краской, гидроизоляцией, либо блоками в 1 уровень)
— обмерить и привязать все коммуникации:
радиаторы, трубы отопления, водоотведения и канализации, вентшахты и вентканалы, а также размещение электрощитка.3 — Сделать зарисовки разверток стен, нанести на них расположение выводов, окон (со схемами открывания и расстекловки) и других элементов. 4 — Отдельно обозначить и образмерить несущие стены и элементы (пилоны, колонны, монолитные участки стен, расположение ригельных конструкций и т. д.).5 — Сделать фотофиксацию всех помещений и видео-проход

ОКНА:
Габариты окна, глубина откосов, размеры от пола до подоконника, от подоконника до потолка, высота надоконной балки/перемычки, створок, фрамуг. Указать тип открывания окна.ГАБАРИТЫ БАЛКОНОВ/ЛОДЖИЙ/ТЕРРАСС/
ОТДЕЛКА:
Расположение имеющихся отделочных материалов, их тип, конструктив/состав
— так как они имеют разную толщину, и если отделка будет демонтироваться, это может
изменить высоту потолка и габариты помещения.ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ:
Расположение стояков канализации и водоснабжения (дать привязку по центру стояка/труб, указать их диаметры),
Места прокладки труб холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения, газовых труб с привязкой к стенам.
Размеры коллекторного шкафа и расстояние до стены (при наличии коллекторной разводки). Места установки счетчиков (отопления, ХВС, ГВС) с высотой от пола и привязкой.
Привязку отверстий вентиляции и 
Размер и расположение радиаторовЭЛЕКТРИКА И СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ:
Расположение выводов электричества,
Размещение электрощитка (его размеры, высота от пола до нижнего края и расстояние до ближайшей стены), место вывода кабеля для домофона.

— Необходимо сделать фотографии каждого помещения с нескольких ракурсов.
Желательно отснять фронтально каждую стену, с указанием расположения камер на плане соответствующего помещения и маркировкой каждого сфотографированного кадра (например: помещение №___, стена ___,)
— Так же желательно сделать видеосъёмку всего объекта, хорошо в виде прохода по помещениям, с пояснением о расположении каждого помещения и его соответствующей маркировке.
— Желательно придерживаться одного и того же направления движения как при проведении обмеров, так и при составлении фотофиксации и видео прохода, тогда проще будет с ассоциированием планов и визуального ряда.

Обмер помещений методом диагоналей (или метод триангуляции) — это наиболее точный способ вручную измерить помещение с неправильной геометрией, непрямыми углами (больше или меньше 90 градусов) или кривыми стенами.
В основе метода лежит простое правило геометрии: треугольник с известными длинами трех сторон имеет только одну уникальную форму и площадь. Разбив комнату на треугольники, вы сможете воссоздать её точный чертеж на компьютере или бумаге.

1 — Нарисуйте на листе бумаги приблизительный план помещения. Не пытайтесь сделать его идеальным, главное — отобразить все углы, выступы и ниши. Присвойте каждому углу букву (А, Б, В, Г…) по часовой стрелке.
2 — Измерьте рулеткой длину всех стен по периметру (А-Б, Б-В, В-Г, Г-А). Замеры лучше делать на одном уровне (например, по полу или на высоте 1-1,5 метра), плотно прижимая или натягивая рулетку, без ее провисания. Запишите значения на схеме рядом с соответствующими стенами.
3 — Проведите на схеме линии из одного угла в противоположные так, чтобы разбить четырехугольник (или многоугольник) на отдельные треугольники. В стандартном четырех угольном помещении достаточно провести одну диагональ (например, из А в В), но для самопроверки лучше измерить обе диагонали (А-В и Б-Г).Если комната имеет 5, 6 или более углов, выберите один «базовый» угол и проведите из него лучи ко всем остальным углам, кроме соседних.